Errores que cometen los compradores internacionales en Mallorca (y cómo evitarlos).

¡Enhorabuena! Has encontrado la que parece la casa de tus sueños en Mallorca. Pero antes de celebrar, debes tener en cuenta ciertos detalles que pueden empeorar tu experiencia. Desde gastos imprevistos como los de notaría, hasta sanciones por no cumplir con los impuestos locales, o incluso descubrir que la vivienda no se encuentra en el estado que te prometieron.

La buena noticia es que evitar esta clase de imprevistos es muy sencillo. Solo debes conocer cuáles son los errores que suelen cometer los compradores extranjeros y contar con la ayuda de un profesional.

1. No conocer o comprender las leyes fiscales y de propiedad locales

España cuenta con una serie de requisitos legales y procedimientos obligatorios que no existen en otros países. Esto hace más probable que no se cumplan por desconocimiento, ya sea por basarse en fuentes poco fiables o por no contar con un abogado especializado, lo que puede derivar en gastos imprevistos.

Para evitar retrasos en la compra, es fundamental obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero), un requisito imprescindible para adquirir una vivienda en España.

La mejor forma de evitar estos problemas es contar con el respaldo de una inmobiliaria que te garantice una compra sin imprevistos y te asesore durante todo el proceso.

2. No realizar un análisis de la situación legal de la propiedad

Es normal que una vivienda nos atraiga por su aspecto, pero es imprescindible conocer su estado legal y técnico. En algunos casos, la propiedad puede haber sido construida sin los permisos necesarios o presentar irregularidades urbanísticas, lo que podría acarrear graves consecuencias, incluso su demolición.

Una investigación legal adecuada permite detectar posibles deudas fiscales o cargas asociadas al inmueble, evitando que estas recaigan sobre el comprador.

Además, en Mallorca existen viviendas con restricciones de uso o construcción, especialmente en zonas rurales o con valor patrimonial. Conocer estas limitaciones es clave antes de comprar.

3. No investigar el estado técnico de la propiedad

Más allá de lo legal, también es importante analizar el estado técnico de la vivienda. Algunos problemas no son visibles a simple vista y solo pueden detectarse con la ayuda de un profesional.

Con el tiempo, un inmueble puede presentar defectos como grietas en las paredes, cimientos debilitados o problemas estructurales. En zonas cercanas a la costa, el desgaste puede ser mayor debido a la salinidad del aire, especialmente si no se han utilizado materiales adecuados.

También es habitual encontrar problemas de humedad o moho si la vivienda no cuenta con un buen sistema de ventilación. Por último, es fundamental revisar las instalaciones eléctricas y de fontanería para evitar futuras reparaciones costosas.

4. Comprar una casa sin conocer su estado real

A raíz de la pandemia, se han vuelto más frecuentes las compras de viviendas sin haberlas visitado previamente, confiando únicamente en fotos de portales inmobiliarios. Sin embargo, estas imágenes pueden ocultar imperfecciones o estar editadas para mejorar el aspecto del inmueble.

Para evitar sorpresas, es recomendable contar con una inmobiliaria de confianza que haya revisado previamente la propiedad, pueda organizar una visita guiada o, en su defecto, ofrecer un video tour completo.

5. Ignorar los gastos adicionales y el coste de mantenimiento

Uno de los errores más comunes es no tener en cuenta los costes asociados a la compra, como el impuesto de transmisiones patrimoniales, los gastos de notaría o el registro de la propiedad. Esto puede suponer un desembolso importante no previsto.

Además, muchas veces se pasan por alto los gastos periódicos de mantenimiento y comunidad. Estos pueden incluir el cuidado de piscinas, jardinería, limpieza o conservación de zonas comunes, entre otros.

Con casi 40 años de experiencia en el sector, conocemos de primera mano los problemas a los que se enfrentan muchos compradores internacionales.

Contamos con un equipo de abogados y asesores que te acompañan durante todo el proceso para que no tengas que preocuparte de nada.

¡Contáctanos y estaremos encantados de ayudarte con cualquier consulta!