Fehler, die internationale Käufer auf Mallorca machen (und wie man sie vermeidet)

Herzlichen Glückwunsch! Sie haben offenbar Ihr Traumhaus auf Mallorca gefunden. Bevor Sie jedoch feiern, sollten Sie einige Details beachten, die Ihre Erfahrung beeinträchtigen können. Dazu gehören unerwartete Kosten wie Notargebühren, Strafen wegen nicht entrichteter lokaler Steuern oder sogar die Feststellung, dass sich die Immobilie nicht in dem versprochenen Zustand befindet.

Die gute Nachricht ist, dass sich solche Überraschungen leicht vermeiden lassen. Sie müssen lediglich wissen, welche Fehler ausländische Käufer häufig machen, und die Unterstützung eines Fachmanns in Anspruch nehmen.

1. Die lokalen Steuer- und Eigentumsvorschriften nicht kennen oder verstehen

In Spanien gibt es eine Reihe gesetzlicher Anforderungen und verpflichtender Verfahren, die in anderen Ländern nicht existieren. Dadurch steigt das Risiko, dass Vorgaben aus Unkenntnis nicht eingehalten werden – etwa weil man sich auf unzuverlässige Quellen stützt oder keinen spezialisierten Anwalt hinzuzieht. Das kann zu unerwarteten Kosten führen.

Um Verzögerungen beim Kauf zu vermeiden, ist die NIE (Número de Identificación de Extranjero), die spanische Ausländer-Identifikationsnummer, unbedingt erforderlich.

Am besten lassen sich diese Probleme vermeiden, wenn Sie sich auf ein Immobilienunternehmen verlassen, das einen reibungslosen Kauf sicherstellt und Sie während des gesamten Prozesses berät.

2. Die rechtliche Situation der Immobilie nicht prüfen

Es ist normal, dass uns eine Immobilie zunächst durch ihr Aussehen überzeugt. Trotzdem müssen ihr rechtlicher und technischer Zustand genau geprüft werden. In manchen Fällen wurde ein Gebäude ohne die erforderlichen Genehmigungen errichtet oder weist städtebauliche Unregelmäßigkeiten auf. Das kann schwerwiegende Folgen haben, bis hin zum Abriss.

Eine sorgfältige rechtliche Prüfung hilft, mögliche Steuerschulden oder Belastungen der Immobilie zu erkennen und verhindert, dass diese auf den Käufer übergehen.

Auf Mallorca gibt es außerdem Immobilien mit Nutzungs- oder Baubeschränkungen, insbesondere in ländlichen Gebieten oder in Bereichen mit besonderem Kulturerbe. Diese Einschränkungen vor dem Kauf zu kennen, ist entscheidend.

3. Den technischen Zustand der Immobilie nicht untersuchen

Neben den rechtlichen Aspekten ist es wichtig, den technischen Zustand der Immobilie zu analysieren. Manche Probleme sind auf den ersten Blick nicht sichtbar und lassen sich nur mit der Hilfe eines Fachmanns erkennen.

Im Laufe der Zeit können bei einer Immobilie Mängel wie Risse in den Wänden, geschwächte Fundamente oder strukturelle Probleme auftreten. In Küstennähe kann der Verschleiß durch die salzhaltige Luft stärker sein, insbesondere wenn keine geeigneten Materialien verwendet wurden.

Auch Feuchtigkeits- oder Schimmelprobleme sind häufig, wenn die Immobilie nicht über ein gutes Belüftungssystem verfügt. Schließlich sollten die Elektro- und Sanitärinstallationen geprüft werden, um teure Reparaturen in der Zukunft zu vermeiden.

4. Ein Haus kaufen, ohne seinen tatsächlichen Zustand zu kennen

Seit der Pandemie sind Käufe häufiger geworden, ohne die Immobilie vorher besichtigt zu haben und sich ausschließlich auf Fotos aus Immobilienportalen zu verlassen. Solche Bilder können jedoch Mängel verbergen oder bearbeitet worden sein, um die Immobilie attraktiver erscheinen zu lassen.

Um Überraschungen zu vermeiden, empfiehlt es sich, mit einem vertrauenswürdigen Immobilienunternehmen zu arbeiten, das die Immobilie zuvor geprüft hat, eine geführte Besichtigung organisieren oder ersatzweise eine vollständige Videobesichtigung anbieten kann.

5. Zusätzliche Kosten und Instandhaltungskosten unterschätzen

Zu den häufigsten Fehlern gehört es, die mit dem Kauf verbundenen Kosten nicht zu berücksichtigen, etwa die Grunderwerbssteuer, Notargebühren oder die Eintragung im Grundbuch. Dadurch kann eine erhebliche, nicht eingeplante Belastung entstehen.

Außerdem werden die regelmäßigen Kosten für Instandhaltung und Gemeinschaft oft übersehen. Dazu können die Pflege von Swimmingpools und Gärten, die Reinigung oder die Instandhaltung gemeinschaftlicher Bereiche gehören.

Mit fast 40 Jahren Erfahrung in der Branche kennen wir aus erster Hand die Probleme, mit denen viele internationale Käufer konfrontiert werden.

Unser Team aus Anwälten und Beratern begleitet Sie während des gesamten Prozesses, damit Sie sich um nichts kümmern müssen.

Kontaktieren Sie uns – wir beantworten gerne alle Ihre Fragen!