Cómo preparar su casa en Mallorca para las lluvias de otoño

Es una tarde de octubre. Lleva semanas oyendo a los vecinos decir que «ja tocaria ploure», y por fin el cielo se cierra sobre la Serra. En veinte minutos cae lo que no ha caído en todo el verano. Y entonces lo descubre: el agua no baja por la canal de la terraza. Se acumula junto a la puerta y empieza a buscar camino hacia dentro.

Quien lleva años en la isla sabe que el otoño mallorquín no llueve poco a poco. Llueve de golpe. Las tormentas que llegan entre septiembre y noviembre, lo que aquí todo el mundo llama gota freda o DANA, pueden descargar 20 o 30 litros por metro cuadrado en una sola hora. Una casa que ha pasado cinco meses al sol, con hojas, polvo y nidos en cada rincón, no siempre está preparada para recibirlos. La buena noticia es que casi todo se resuelve con una revisión a tiempo. Esto es lo que conviene mirar.

Canales, bajantes y la terraza que nadie revisa

El primer enemigo es el más sencillo: la suciedad. Durante el verano, las canales y los bajantes se llenan de agujas de pino, hojas de algarrobo u olivo, arena que trae el viento y, en muchas casas de pueblo, algún nido de golondrina. Basta un tapón para que el agua rebose por donde no debe y acabe empapando una fachada.

Revise también los sumideros de patios y terrazas planas, tan habituales en Palma y en las viviendas reformadas. Si el agua se queda estancada después de regar las macetas, con una tormenta se quedará mucha más. Y si su terraza hace de techo de otra estancia, merece una mirada a la impermeabilización. Las pequeñas grietas que el calor abre en las juntas son la entrada favorita de las goteras.

El tejado de teja árabe

Muchas casas de pueblo y fincas conservan la cubierta tradicional de teja árabe. Es bonita, transpira y dura décadas, pero se mueve. El viento, los gatos y los cambios de temperatura desplazan alguna pieza, y basta una para que el agua llegue a las vigas de madera.

Un tejador de la zona puede repasar la cubierta en una mañana. Conviene llamarle en septiembre u octubre, no después. A partir de la primera tormenta, media isla tiene la misma idea y las agendas se llenan durante semanas.

La piedra de marès y la humedad

Si su casa está construida con marès, la piedra arenisca dorada tan característica de Mallorca, conviene saber que respira. Absorbe humedad y la suelta despacio. Por eso no es buena idea cubrir sus muros con pinturas plásticas o revestimientos impermeables: atrapan el agua dentro y acaban provocando desconchones y manchas de salitre. Lo adecuado son morteros de cal y pinturas transpirables, como se ha hecho siempre. Antes del invierno, compruebe que las juntas estén en buen estado y que ningún desagüe vierta directamente contra el muro.

Aljibe, cunetas y torrentes, lo propio del campo

En una finca rústica, la lluvia también es una oportunidad. Muchas casas de campo mantienen su aljibe, que recoge el agua de la cubierta. Limpiar el filtro y la canal que lo alimenta antes de las primeras lluvias evita que acabe en el depósito todo lo que el tejado ha acumulado en verano.

Mire también qué ocurre alrededor de la casa. Los caminos de tierra se convierten en cauces, y los torrentes, secos durante meses, pueden bajar con mucha fuerza en pocos minutos. En la isla se recuerda bien lo ocurrido en Sant Llorenç des Cardassar en octubre de 2018. Si su propiedad está cerca de un torrente, mantenga despejadas las cunetas y los pasos de agua de la parcela, y no aparque nunca en el cauce, por seco que parezca.

Cuando salta el aviso

La AEMET publica en su web los avisos por lluvia para cada zona de Baleares, en amarillo, naranja o rojo. Cuando la situación lo requiere, Emergencias 112 de las Illes Balears activa el Plan Meteobal y recuerda unas recomendaciones muy concretas: asegurar puertas y ventanas, no dejar fuera objetos que el agua pueda arrastrar, evitar sótanos y garajes y, si entra agua en casa, cortar la electricidad.

Si pasa temporadas fuera de la isla, piense ahora en quién puede acercarse a su casa después de una tormenta fuerte. Un vecino de confianza, el conserje de la comunidad o una empresa de mantenimiento pueden detectar en una visita lo que, de otro modo, usted descubriría meses más tarde.

A quién llamar

Lo práctico, en pocas palabras: un tejador para la cubierta, un fontanero para bajantes y sumideros, y un albañil que conozca el marès y la cal. Si vive en un edificio, el administrador de fincas es quien coordina la revisión de las zonas comunes, así que vale la pena preguntarle si está prevista. Y repase su seguro de hogar: confirme qué cubre en caso de filtraciones o daños por agua, y haga unas cuantas fotos del estado de la casa antes del invierno. Si algún día tiene que dar un parte, se lo agradecerá.

En Balear Invest acompañamos a quienes compran en la isla también después de la firma. Si acaba de estrenar casa, le puede servir nuestra guía sobre qué suministros domiciliar y en qué orden. Si todavía está decidiendo, en ¿Qué tipo de vivienda encaja con usted en Mallorca? explicamos qué supone vivir en un piso de Palma, en una casa de pueblo o en una finca. Y si quiere que le orientemos, nuestro equipo de atención a compradores conoce bien estas casas, con sus tejas, su marès y sus manías.

En Mallorca, la primera lluvia de otoño se recibe casi como una fiesta. Mejor si la escucha desde el sofá.